نگاهی به وضعیت بازار مسکن محله ایران

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله ایران در منطقه ۱۲ تهران، به‌دلیل قرار گرفتن در بخش مرکزی پایتخت، بازاری از املاک با ویژگی‌های متفاوت را در خود جای داده است؛ از خانه‌های قدیمی و ساختمان‌های دارای بافت فرسوده تا آپارتمان‌های جدیدتر که در سال‌های اخیر در میان بافت قدیمی ساخته شده‌اند. شرایط دسترسی، محدودیت‌های ترافیکی و کمبود پارکینگ نیز از عواملی است که بر ویژگی‌های بازار مسکن این محله اثر می‌گذارد.

بخش قابل توجهی از سیمای مسکونی محله ایران را ساختمان‌های قدیمی تشکیل می‌دهد. خانه‌هایی با حیاط مرکزی، مصالح سنتی و معماری متعلق به دوره‌های گذشته هنوز در بخش‌هایی از محله دیده می‌شوند و در کنار آن‌ها، ساختمان‌های چندطبقه و آپارتمان‌های جدیدتر قرار گرفته‌اند. همین تفاوت در عمر و کیفیت بنا باعث شده بازار ملک محله از نظر نوع ساختمان و شرایط سکونت یکدست نباشد.

از سوی دیگر، قرار گرفتن محله در مرکز تهران، دسترسی آن را به بخش‌های مختلف شهر از طریق خیابان‌هایی مانند مصطفی خمینی، امیرکبیر، مجاهدین اسلام و هفده شهریور فراهم کرده است. نزدیکی به ایستگاه‌های مترو امام خمینی، بهارستان و ملت نیز یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های دسترسی این محدوده محسوب می‌شود. با این حال، قرار گرفتن محله در محدوده طرح ترافیک و کنترل آلودگی هوا، استفاده از خودروی شخصی را برای ساکنان با محدودیت‌هایی همراه می‌کند.

در بازار مسکن این محله، مساله پارکینگ نیز اهمیت دارد، با توجه به قدمت بخشی از ساختمان‌ها و ساختار کوچه‌ها و معابر قدیمی، همه واحدهای مسکونی از شرایط یکسانی از نظر پارکینگ برخوردار نیستند. این موضوع می‌تواند در مقایسه میان واحدهای قدیمی، بازسازی‌شده و آپارتمان‌های جدیدتر مورد توجه خریداران و مستاجران قرار گیرد.

محله ایران همچنین به مراکز تجاری، خدمات درمانی، مدارس، مساجد و فضاهای سبز دسترسی دارد و نزدیکی آن به بازار تهران و مراکز اداری مرکز شهر، بخشی از تقاضای سکونتی در این محدوده را تحت تاثیر قرار می‌دهد. در مقابل، ترافیک، شلوغی برخی معابر، آلودگی صوتی و وجود ساختمان‌های نیازمند بازسازی از جمله عواملی هستند که می‌توانند برای بخشی از متقاضیان مسکن محدودیت ایجاد کنند.

در بخش اجاره، تفاوت میان ساختمان‌های نوساز و قدیمی از نظر امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ، کیفیت بنا و متراژ، یکی از عوامل مهم در مقایسه فایل‌های ملکی محله است. در بخش خرید نیز سن بنا، وضعیت بازسازی، عرض و دسترسی کوچه، برخورداری از پارکینگ و موقعیت ملک نسبت به خیابان‌های اصلی از جمله ویژگی‌هایی هستند که در ارزیابی هر ملک اهمیت پیدا می‌کنند.

به این ترتیب، بازار مسکن محله ایران را نمی‌توان صرفا بر اساس موقعیت مرکزی آن ارزیابی کرد. ترکیب بافت تاریخی و ساختمان‌های جدید، تفاوت کیفیت بناها، محدودیت پارک خودرو و شرایط تردد در کنار دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، مجموعه عواملی هستند که شرایط خرید، فروش و اجاره مسکن در این محله را شکل می‌دهند.