بازار مسکن بریانک؛ تقاضا در محله‌ای با بافت قدیمی و دسترسی مناسب

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله بریانک در منطقه ۱۰ تهران، یکی از محله‌های قدیمی پایتخت است که بازار مسکن آن تحت تاثیر ترکیب بافت فرسوده، پروژه‌های نوسازی و دسترسی مناسب به شبکه حمل‌ونقل عمومی قرار دارد. وجود ایستگاه مترو، نزدیکی به بزرگراه نواب و دسترسی به مراکز شهری، از عواملی است که همواره بر میزان تقاضا در این محدوده اثرگذار بوده است.

در بخش قابل توجهی از بریانک، هنوز خانه‌های قدیمی و املاک با عمر بالا دیده می‌شود و همین موضوع باعث شده بازار خرید و فروش این محله ترکیبی از واحدهای نوساز و املاک با قابلیت بازسازی باشد. در سال‌های اخیر نیز اجرای برخی طرح‌های نوسازی بافت فرسوده، بخشی از چهره این محله را تغییر داده است، هرچند همچنان بخش زیادی از ساختمان‌ها نیازمند بازسازی هستند.

از سوی دیگر، امکانات شهری از جمله مدارس، مراکز درمانی، بازارهای محلی و فضاهای سبز، نیازهای روزمره ساکنان را تا حد زیادی تامین می‌کند و همین موضوع باعث شده این محله همچنان یکی از گزینه‌های قابل بررسی برای متقاضیان مسکن در مناطق مرکزی تهران باشد.

کارشناسان معتقدند بازار مسکن بریانک علاوه بر مزیت دسترسی، با چالش‌هایی مانند فرسودگی بخشی از بافت شهری، کمبود پارکینگ، ترافیک و محدودیت برخی امکانات رفاهی مواجه است؛ عواملی که می‌توانند بر تصمیم خریداران و سرمایه‌گذاران اثرگذار باشند.

در مجموع، بازار مسکن بریانک را می‌توان بازاری با ویژگی‌های خاص دانست؛ محله‌ای که از یک سو به دلیل موقعیت مکانی و هزینه مسکن نسبتا پایین‌تر از برخی مناطق تهران مورد توجه قرار می‌گیرد و از سوی دیگر، چالش‌های ناشی از بافت قدیمی همچنان یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر روند معاملات آن به شمار می‌رود.