نگاهی به وضعیت بازار مسکن اتابک

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله اتابک در جنوب شرق تهران و در محدوده منطقه ۱۵ شهرداری قرار دارد. این محله از شمال به خیابان خاوران و بزرگراه امام علی(ع)، از جنوب به بزرگراه بعثت، از شرق به خیابان رضایی و هاشم‌آباد و از غرب به خیابان ذوالفقاری محدود می‌شود. دسترسی به بزرگراه‌های امام علی، بعثت، بسیج و آزادگان و همچنین نزدیکی به ایستگاه‌های مترو آهنگ، بعثت و امیرکبیر، از جمله عواملی است که بر بازار مسکن این محله اثرگذار بوده است.

یکی از ویژگی‌های اصلی بازار مسکن اتابک، وجود بافت فرسوده در بخش‌های مختلف آن است؛ موضوعی که طی سال‌های اخیر زمینه اجرای پروژه‌های نوسازی را فراهم کرده است. بر اساس آمارهای منتشرشده، در محدوده اتابک و مینابی بیش از ۷۷ پلاک نوسازی شده و حدود ۳۲ درصد از بافت فرسوده این محدوده تاکنون بهسازی شده است. همچنین منطقه ۱۵ تهران از نظر صدور پروانه ساختمانی در بافت‌های فرسوده در میان مناطق شهر جایگاه بالایی دارد.

بازار مسکن اتابک اکنون ترکیبی از خانه‌های قدیمی، واحدهای ویلایی و آپارتمان‌های چهار تا ۶ طبقه است. همین تنوع سبب شده اختلاف قیمت میان واحدهای نوساز و ساختمان‌های قدیمی در این محله قابل توجه باشد و بخشی از تقاضا به سمت املاک نوساز هدایت شود.

در مقابل، کمبود پارکینگ، عرض کم برخی معابر، تراکم جمعیتی و ادامه وجود بافت‌های فرسوده از مهم‌ترین چالش‌های بازار مسکن اتابک محسوب می‌شود. کارشناسان معتقدند ادامه روند نوسازی می‌تواند کیفیت سکونت در این محله را بهبود دهد اما تحقق این هدف به تداوم سرمایه‌گذاری، اجرای پروژه‌های بازآفرینی شهری و توسعه خدمات عمومی وابسته است.

در مجموع، بازار مسکن اتابک در شرایطی قرار دارد که از یک سو نوسازی تدریجی، چهره این محله را تغییر داده و از سوی دیگر، قدمت ساختمان‌ها و نیاز به بازسازی همچنان از مهم‌ترین ویژگی‌های آن به شمار می‌رود؛ موضوعی که بر روند عرضه، تقاضا و معاملات مسکن در این بخش از جنوب شرق تهران تاثیرگذار است.