ابهام در آینده مسکن

به گزارش اقتصاد معاصر؛ آیا افزایش بودجه شهرداری قیمت‌ها را بالا می‌برد؟ با افزایش بودجه شهرداری در سال آینده، هزینه‌های ساخت‌وساز ممکن است افزایش یابد. این موضوع در کنار رکود بازار و کاهش قدرت خرید، آینده بازار مسکن را در هاله‌ای از ابهام قرار داده است.

بازار مسکن در ماه‌های اخیر با رکود معاملات و کاهش قدرت خرید مواجه بوده است. در حالی که انتظار می‌رفت خرید و فروش در دی و بهمن افزایش یابد، این پیش‌بینی محقق نشد. از سوی دیگر، هزینه تمام‌شده ساخت با قیمت‌های فعلی بازار هم‌خوانی ندارد و سود سازندگان در پایین‌ترین سطح خود قرار گرفته است. در چنین شرایطی، آینده بازار مسکن همچنان مبهم است و برخی عوامل، از جمله افزایش بودجه شهرداری برای سال آینده، می‌تواند هزینه‌های ساخت را افزایش دهد.

داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک تهران، درباره برخی گمانه‌زنی‌ها مبنی بر افزایش قیمت مسکن در سال آینده گفت: «قیمت فعلی مسکن برای سازندگان چندان مناسب نیست، چرا که هزینه تمام‌شده ساخت با نرخ‌های کنونی بازار تفاوت زیادی دارد و سود سازندگان به کمترین میزان خود رسیده است. در برخی مناطق تهران، قیمت‌های اعلام‌شده برابر با هزینه تمام‌شده ساخت است. انتظار می‌رفت در ماه‌های اخیر میزان خرید و فروش افزایش یابد، اما این اتفاق نیفتاد. با این حال، پیش‌بینی وضعیت بازار در سال آینده دشوار است. در حال حاضر، شرایط برای خریداران مناسب است، اما باید در نظر داشت که شهرداری بودجه سال آینده را با افزایش بسته است که می‌تواند به رشد هزینه‌های ساخت منجر شود.»

او درباره نبود آمار دقیق از میزان معاملات مسکن اظهار کرد: «از مردادماه، سامانه‌ای که در اختیار مشاوران املاک بود، از دسترس خارج شده و امکان ارائه آمار مستند درباره تعداد قرارداد‌ها وجود ندارد. قیمت‌های اعلام‌شده نیز بر اساس حدس و گمان است. پیش‌تر، این سامانه اطلاعات دقیقی درباره تعداد قرارداد‌های ثبت‌شده و قیمت آنها ارائه می‌داد.»

او درباره کاهش توان خرید مسکن در میان مردم گفت: «سال‌هاست که درباره کاهش قدرت خرید مسکن صحبت می‌شود. افزایش قیمت‌ها با توان اقتصادی مردم هم‌خوانی ندارد و بسیاری از متقاضیان از بازار مسکن دور مانده‌اند، در نتیجه جمعیت مستأجران افزایش یافته است. بسیاری از افرادی که در سال‌های گذشته قصد خرید خانه داشتند، موفق به این کار نشدند. به عنوان مثال، اگر فردی ۹۶۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کند، پس از کسر هزینه‌های مربوط به اوراق و دفترخانه، حدود ۷۰۰ میلیون تومان در اختیار او قرار می‌گیرد.»/اکوایران