جهش ۳۵ درصدی هزینه مستاجران ظرف یک سال

به گزارش اقتصاد معاصر؛ باوجود تعیین سقف 25 درصدی برای افزایش نرخ اجاره‌بها، مرکز آمار ایران میزان افزایش هزینه اجاره‌نشینی در مناطق شهری کشور را بین تیر پارسال تا امسال دقیقا 35.5 درصد می‌داند. کنارهم گذاشتن آمار‌های رسمی مشخص می‌کند متوسط قیمت مسکن در تهران به متری 120 میلیون تومان رسیده و خرید خانه کاملا معمولی در پایتخت به 12 میلیارد بودجه احتیاج دارد. از یک طرف اما اتحادیه املاک پایتخت ادعا می‌کند خریدو‌فروشی در تهران انجام نمی‌شود و حجم معاملات مسکونی بعد جنگ 12 روزه تقریبا به صفر تقلیل پیدا کرده است.

قیمت مسکن در تهران؛ متری 120 میلیون

متوسط قیمت مسکن در تهران از یک سال قبل به این طرف اعلام نشده است. آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت به اوایل تابستان 1403 تعلق دارد و طبق همین گزارش، در آن برهه میانگین قیمت خریدوفروش آپارتمان‌ها متری 88 میلیون و 500 هزار تومان به‌ثبت رسیده است.

رسانه‌های زیادی در این مدت از چندوچون قیمت مسکن در تهران به‌شکل غیررسمی پرده‌برداری کردند اما خود بانک مرکزی از دسترسی نداشتن به داده‌های سامانه املاک و مستغلات خبر می‌دهد. با این حال اگر گزارش اخیر مرکز آمار را ملاک قرار دهیم، می‌توانیم به‌شکل حدودی، از متوسط قیمت مسکن در این روز‌ها باخبر شویم.

مرکز آمار ایران تورم حوزه مسکن درحدفاصل تیر پارسال تا تیر امسال را حدود 36 درصد می‌داند. اضافه شدن این عدد به متوسط قیمت مسکن در اوایل تابستان گذشته، ما را به عددی نزدیک متری 120 میلیون تومان می‌رساند. با فرض این عدد ارزش خانه 100 متری در تهران به‌طور متوسط 12 میلیارد تومان است و خرید خانه 50 متری در پایتخت می‌تواند شش میلیارد هزینه داشته باشد.

هزینه اجاره‌نشینی 35 درصد افزایش پیدا کرد

سقف افزایش اجاره‌بها در سال‌‌های اخیر به‌عنوان راهکاری برای جلوگیری از فشار به مستاجران لحاظ می‌شود. وزارت راه و شهرسازی میزان افزایش مجاز اجاره‌بها در هر استان را به‌شکل مجزا اعلام می‌کند و براساس این سقف، صاحبخانه‌ها اجازه افزایش اجاره‌بها دارند. با این حال داده‌های مرکز آمار چیز دیگری نشان می‌دهد.

سقف افزایش اجاره‌بها در تهران، به‌عنوان مثال سال گذشته دقیقا 25 درصد تعیین شد. رقمی که در سایر استان‌ها هم با اندکی بالا و پایین ابلاغ شد ولی گزارش اخیر مرکز آمار ایران مشخص می‌کند از تیرپارسال تا امسال در مناطق شهری کشور هزینه‌های اجاره‌نشینی به‌طور متوسط 35.5 درصد جهش پیدا کرده است.

سقف افزایش اجاره‌بها در تهران امسال نیز 25 درصد اعلام شده و در سایر شهر‌های استان تهران با جمعیت بالای 100 هزار نفر نباید میزان افزایش اجاره‌بها بیشتر از 20 درصد باشد.

کاهش حجم معاملات مسکن

حجم معاملات بازار مسکن در شهری مثل تهران تقریبا به صفر رسیده است. این خبر، ادعای نایب‌رییس اول اتحادیه املاک است. داوود بیگی‌نژاد می‌گوید خرداد امسال میزان خریدوفروش‌های بازار مسکن پایتخت کاهش چشمگیری داشته و تیرماه امسال تقریبا شاهد هیچ معامله‌ای نبودیم.

کاهش حجم معاملات بازار مسکن تهران طبق گزارشی که  اتحادیه املاک ارائه کرده، تا حدودی زیادی به وقایع هفته‌‌های اخیر و جنگ 12 روزه ارتباط داده می‌شود اما عوامل دیگری هم در رکود پیش‌آمده دخیل هستند.

مثلا قدرت ناچیز تسهیلات مربوط به خرید مسکن. طوریکه وام خرید مسکن در تهران برای عروس و دامادی که موفق به گذراندن مراحل دریافت تسهیلات می‌شوند، یک میلیارد تومان است که فقط کفاف خرید 8.3 متر آپارتمان مسکونی می‌دهد.

بانک مرکزی تعداد خریدوفروش‌های مسکن تهران در تیرماه سال گذشته را حدود سه هزار و 500 واحد مسکونی اعلام کرده است؛ رقمی که به‌معنای کاهش 80 درصدی درقیاس با تیرماه 96 است./فرارو